BRIEF DE PROYECTO: Estudio de Distribución para Edificio de Alojamientos 1. Objeto del Encargo Se solicita la elaboración de un estudio de soluciones que incluya dos (2) propuestas de distribución arquitectónica para un edificio destinado a alojamientos (tipo coliving/aparthotel). 2. Datos Base del Inmueble Geometría: Planta de sección triangular. Fachada: Única fachada a calle. Altura entre forjados: 3,00 metros (dato vinculante para el desarrollo del núcleo de escaleras). 3. Programa de Necesidades y Distribución El objetivo es maximizar la funcionalidad cumpliendo con los siguientes requisitos de distribución por planta y superficies: A. Unidades de Alojamiento (Privadas) Programa: Cada unidad debe contar con zona de dormitorio (cama), pequeña cocina (kitchenette), escritorio (desk) y baño privado. Superficie objetivo: Entre 16 m² y 20 m² útiles por unidad. Distribución por plantas (Total estimado: 14 unidades): Planta Baja (PB): 1 Unidad. Plantas 1 a 6 (P1-P6): 2 Unidades por planta. Planta Ático (P. Ático): 1 Unidad. Nota: Se debe respetar un retranqueo de fachada de 3 metros obligatorio. B. Zonas de Uso Común Se deben proyectar espacios comunes cuya superficie útil total sea equivalente al 20% de la suma de la superficie útil total de las habitaciones. Nota para el proyectista: Se da libertad para ubicar estas zonas donde mejor convenga funcionalmente, siempre que se cumpla el ratio de superficie. C. Núcleo de Comunicación Vertical Proyección de escalera y ascensor accesibles que den servicio a todas las plantas. El cálculo de la escalera debe ajustarse a la altura libre entre forjados de 3m. 4. Documentación Aportada Para la realización del trabajo se facilita el siguiente material adjunto: Plano de planta del estado actual: Geometría triangular y cotas generales. Referencias: Dos (2) ejemplos de soluciones de unidades de alojamiento de otros proyectos para guiar el estilo y estándar funcional deseado. 5. Entregables Esperados DWG y PDF Plantas de distribución acotadas de las dos propuestas (Propuesta A y Propuesta B). Cuadro de superficies útiles (desglose de unidades vs. zonas comunes para verificar el cumplimiento del 20%).