**SOLICITUD DE ANTEPROYECTO COMERCIAL – NAVE INDUSTRIAL MANUEL RIVAS, HAINA** **J. JULIÁN & ASOCIADOS SRL** **RNC:** 1-3027800-8 **Gerente General:** Ing. Jean Julián – **CODIA:** 17942 --- ### FICHA TÉCNICA DEL PROYECTO **Cliente:** Manuel Rivas **Empresa:** Inversiones Rivas **Proyecto:** Nave de Almacén – Bajos de Haina **Ubicación:** Haina, Santo Domingo **Área aproximada del terreno:** 6,500 m² **Altura libre:** 7 m laterales / 9–10 m en cumbrera **Docks o portones:** 2 unidades (3.5 × 4 m) **Oficinas:** 50 m², 1 nivel **Baño general:** 1 unidad **Estacionamientos:** 4–8 autos / 2 camiones **Cubierta:** Lámina de acero prepintado con aislamiento térmico doble cara **Tipo de construcción:** Nueva **Plazo máximo de entrega:** 5 días calendario **Software obligatorio:** Autodesk Revit --- ## 1. OBJETIVO DEL ENCARGO El presente documento define los lineamientos y requerimientos para la elaboración del **anteproyecto comercial de la Nave Industrial Manuel Rivas**, bajo los estándares del *Manual para Anteproyectos JJASOC (Octubre 2025)*. El objetivo principal es desarrollar un **anteproyecto funcional y representativo**, que permita visualizar el potencial del proyecto a nivel comercial, considerando los aspectos arquitectónicos, espaciales y estructurales básicos de una nave industrial moderna destinada a uso de almacenamiento con pequeña oficina y baño general. --- ## 2. ALCANCE GENERAL DEL ANTEPROYECTO El anteproyecto deberá contemplar el diseño de una **nave industrial para alquiler**, con integración de áreas operativas, administrativas y de servicios. El alcance incluye: * Implantación general del proyecto sobre el terreno existente. * Organización funcional del almacén, áreas de servicio, acceso vehicular y peatonal. * Zonificación general de parqueos y maniobras de camiones. * Representación tridimensional del proyecto (modelo Revit). * Planos en vistas, cortes y fachadas. * Cumplimiento de las normas gráficas y de presentación establecidas en el *Manual JJASOC*. --- ## 3. ENTREGABLES REQUERIDOS El freelancer deberá entregar los siguientes productos dentro del plazo de 5 días calendario: 1. **Modelo Revit 2022 o superior**, con la información arquitectónica completa del anteproyecto. 2. **Láminas de presentación** en formato PDF, que incluyan: * Planta arquitectónica general con cotas básicas y mobiliario de referencia. * Fachadas principales (mínimo dos). * Corte transversal característico mostrando la estructura de pórticos. * Planta de techos indicando tipo de cubierta y orientación. 3. **Imágenes 3D realistas** generadas directamente desde Revit (no se requiere renderizado externo). 4. **Ficha técnica del proyecto**, indicando superficies, porcentajes de ocupación, altura, área de oficinas, etc. Todos los archivos deberán entregarse organizados en una carpeta comprimida (.zip) con la siguiente estructura: > /JJASOC_NAVIND_MRIVAS/ > ├── /REVIT/ > ├── /PDF_PLANOS/ > └── /IMAGENES_3D/ --- ## 4. CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE PROPUESTAS Las propuestas recibidas serán evaluadas por el equipo técnico de **J. Julián & Asociados SRL** según los siguientes criterios: | Criterio | Descripción | Ponderación | | -------------------------------------- | ------------------------------------------------------ | ----------- | | Cumplimiento del alcance y entregables | Grado de alineación con el Manual y el Brief | 40% | | Calidad gráfica y técnica | Nivel de detalle, presentación y coherencia del modelo | 30% | | Plazo de entrega | Capacidad de cumplir los 5 días calendario | 20% | | Comunicación y profesionalismo | Claridad, disposición y seguimiento | 10% | --- ## 5. CONDICIONES DE PRESENTACIÓN * El **idioma de trabajo** será **español técnico**. * Todas las entregas deberán realizarse en **formato digital** (Revit + PDF). * No se aceptarán entregas parciales fuera del plazo acordado. * Los derechos de uso y reproducción de los materiales entregados quedarán a favor de **J. Julián & Asociados SRL** una vez efectuado el pago correspondiente. * El freelancer deberá garantizar originalidad en su trabajo y confidencialidad sobre la información del proyecto. --- ## 6. OBSERVACIONES FINALES Este documento constituye la base para la contratación del freelancer seleccionado, quien deberá apegarse estrictamente a las especificaciones aquí descritas. La propuesta seleccionada podrá ser utilizada como referencia para proyectos futuros, manteniendo la autoría técnica bajo los estándares corporativos de **J. Julián & Asociados SRL**. --- **Validado por:** Ing. Jean Julián **Fecha:** 12 / 10 / 2025